收房后发现开发商五证不全，能要求退房吗？

五证不全的房屋属于违规销售，购房者有权要求退房。开发商必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证才能合法销售商品房。如果缺少其中任何一项证件，意味着房屋可能存在产权隐患或质量风险。根据相关规定，这种情况下签订的购房合同属于无效合同，购房者不仅可以要求退房，还能主张开发商返还已付房款及利息。实际操作中要注意保留好购房合同、付款凭证等证据材料，通过书面形式向开发商提出退房要求。若开发商拒绝配合，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。需要提醒的是，五证不全的房屋无法办理产权登记，即便已经收房入住，后续也会面临无法过户、抵押等问题。- AI整理生成 - 收起