退房时定金要付违约金吗？

关于退房时定金与违约金的问题，需要区分具体情况来看。定金是签订购房合同时支付的担保款项，如果买方单方面违约不履行合同，开发商有权没收定金。反过来，若开发商违约导致交易无法进行，则需双倍返还定金。违约金则是合同约定的违约赔偿金，其金额通常高于定金。是否支付违约金要看合同具体条款。如果合同明确约定了退房违约金条款，且退房原因属于买方责任，那么除了损失定金外，还需按约定支付违约金。但违约金总额一般不超过实际损失的30%，相关规定对过高违约金有调整机制。实际操作中，建议先与开发商协商解决。若能证明退房是因不可抗力或开发商存在重大违约行为，可能免除违约责任。保存好购房合同、付款凭证等材料很关键，必要时可咨询专业人士评估违约责任的合理性。- AI整理生成 - 收起