刚买的二手房需要注意哪些问题？

购买二手房需要重点关注产权状况和房屋质量。产权方面要核实房产证真伪，确认卖方是否为真实产权人，是否存在共有产权人未签字的情况。查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，这些信息可以通过查询不动产登记簿获取。房屋质量检查不能只看表面装修，要留意墙体是否有裂缝、渗水痕迹，管道是否通畅，电路是否老化。建议选择不同时段多看几次房，雨天观察是否漏水，晚上听听周边噪音情况。同时了解小区物业管理水平，电梯、消防等公共设施维护状况。交易过程中资金安全尤为重要，尽量通过第三方资金监管账户进行交割，避免私下直接支付大额房款。税费计算要提前做好功课，不同年限、面积的房子涉及的税费差异较大。签订合同时要明确户口迁移、学位占用等细节问题的处理方式，这些都可能影响后续居住使用。- AI整理生成 - 收起