广州取消限购限售政策后，近郊板块与中心城区的房价分化趋势会如何变化？

广州取消限购限售政策后，近郊板块与中心城区的房价分化趋势可能会进一步加剧。中心城区由于地理位置优越、配套设施完善，历来是购房者首选之地，取消限制后，需求可能会进一步集中，推动房价上涨。而近郊板块虽然也会受益政策利好，但吸引力相对较弱，房价上涨幅度可能不及中心城区。此外，政府收购存量房作为安置房的政策，可能会对近郊板块的库存产生积极影响，但中心城区房价受供需关系影响更大，因此两者间的房价分化趋势可能会持续甚至扩大。- AI整理生成 - 收起

广州楼市政策松绑后，近郊与中心城区的房价分化可能呈现阶段性特征。短期内，近郊板块因首付门槛降低和利率优惠，会吸引部分刚需外溢，成交量或将明显回升，但价格涨幅可能受制于库存压力。中心城区核心地段由于稀缺性支撑，价格仍具韧性，改善型需求释放可能推动优质物业稳中有升。中长期看，城中村改造带来的新增供应主要集中在近郊，若配套跟进不足，可能加剧区域分化；而中心城区通过城市更新提升资产价值，与近郊价差或进一步拉大。公积金支付首付等政策虽提振市场信心，但不同板块对政策敏感度差异明显，需警惕近郊部分同质化项目出现价格波动。- AI整理生成 - 收起