签了购房认购书，定金还能退回来吗？

能否退回定金要看具体情况。认购书是购房意向的书面确认，具有法律效力。如果买方无正当理由反悔不买，开发商有权没收定金；反之若开发商违约，需双倍返还定金。关键要分析违约方是谁。如果因开发商未取得预售许可证、隐瞒房屋抵押情况等违规操作导致交易无法进行，买方可以要求退定金。还有一种情况是双方就合同条款无法达成一致，这时要看认购书是否已明确具体条款，若条款模糊通常可协商退款。建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。注意保留认购书、付款凭证等证据，必要时可咨询专业意见。实际操作中，部分开发商会酌情退还部分定金以维护商誉。- AI整理生成 - 收起