买房时该签预售合同还是购房合同？

买房时签预售合同还是购房合同主要取决于房屋的建设进度。预售合同适用于开发商还未取得房屋所有权证、楼盘仍在建设中的期房销售。这种情况下开发商需要具备预售许可证，购房者支付部分房款后，待房屋竣工并验收合格，再转为签订正式的购房合同并办理产权登记。购房合同则是针对现房交易，即开发商已取得房屋所有权证，房屋具备交付条件。此时签订的是标准购房合同，能直接约定房屋过户时间，产权登记流程更为明确。需要注意的是，预售合同存在一定风险，比如延期交房或项目烂尾，而现房购房合同相对稳妥。无论签订哪种合同，都要仔细核对开发商资质、房屋性质、付款方式、交付标准等核心条款。预售合同中要特别关注交房时间和违约责任，购房合同中则需重点核实产权状况和过户时间。建议在签约前咨询专业机构，确保合同条款合法有效。- AI整理生成 - 收起