开发商延期交房该怎么追究违约责任？

遇到开发商延期交房的情况，购房者可以从合同约定和相关规定入手维护权益。商品房买卖合同中对交房时间、违约责任通常有明确条款，开发商未按期履行就构成违约。建议先查看合同中关于延期交房的违约金计算标准，一般会约定按日支付已付房款万分之几的赔偿。若合同未明确约定或标准过低，可参照相关规定主张损失赔偿。实际操作中，购房者应当通过书面形式向开发商发函催告，并保留邮寄凭证或送达证明。催告后三个月内仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿损失，但需注意解除权的行使期限。对于赔偿金额争议，可向当地住建部门投诉或申请调解。若协商不成，可准备购房合同、付款凭证、延期通知等证据材料向法院起诉。需注意的是，疫情等不可抗力因素可能导致延期免责，这类情况需结合当地政策和实际情况判断。- AI整理生成 - 收起