存量房到底指什么？法律上怎么定义的？

存量房是指已经建成并投入使用的住房，这类房产在市场上已经完成过至少一次交易。它与新建商品房的主要区别在于，存量房不是直接从开发商手中购买的一手房源，而是经过至少一次产权转移的房产。从法律角度看，存量房产权状态明确，交易时需要办理产权过户手续。二手房属于存量房的一种具体表现形式，二者在大多数情况下可以通用。但严格来说，存量房的范围更广，包括二手住宅、二手商业用房、二手办公用房等所有非新建的房产类型。在交易过程中，存量房买卖双方需要签订书面合同，并按规定缴纳相关税费。根据相关规定，存量房交易必须完成产权登记变更才具有法律效力。交易前要特别注意核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。由于存量房经历过使用，建议在购买前仔细查验房屋质量，了解物业费用缴纳情况，这些都会直接影响房产的实际价值和使用体验。- AI整理生成 - 收起