付了购房定金后想退房，怎样才能拿回定金？

购房定金能否退还主要看违约方是谁。如果是买方单方面反悔不想买房，开发商有权没收定金。如果是开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、虚假宣传、擅自变更规划等，买方可以要求双倍返还定金。还有一种情况是双方协商一致解除合同，这时定金通常可以全额退还。实际操作中要注意保留证据。签订认购协议时要仔细阅读条款，特别留意定金处理的约定。如果发现开发商存在问题，要及时收集宣传资料、现场照片等证据。与开发商协商时最好通过书面形式沟通，避免口头承诺难以举证。遇到定金纠纷时，可以先尝试与开发商协商解决。协商不成可以向当地住建部门投诉，或者通过司法途径解决。要注意的是，定金和订金在法律上性质不同，定金具有担保性质，而订金一般视为预付款，处理方式会有差异。- AI整理生成 - 收起