结合“丈夫回应妻子发视频求交房被指擦边”事件，如何完善商品房预售制度，从源头减少开发商挪用资金、拖延交房的风险？

结合该事件，为完善商品房预售制度，应从源头加强监管，确保预售资金专款专用，并设立严格监管机制，防止开发商挪用。同时，提高开发商准入门槛，强化资质审核，确保开发商具备足够实力和信誉。对于违规行为，应加大处罚力度，提高违法成本。此外，建立快速响应机制，对购房者投诉及时介入处理，保障购房者权益。还应加强信息公开透明度，让购房者充分了解项目进展和资金使用情况，从而减少开发商拖延交房的风险，维护房地产市场健康稳定发展。- AI整理生成 - 收起

商品房预售制度的核心矛盾在于资金监管与开发周期的错配。当前部分开发商挪用预售资金导致项目烂尾，暴露出资金监管账户形同虚设的问题。建议从三方面改进：一是实行预售资金全额第三方托管，按工程进度分阶段拨付，确保专款专用；二是提高开发商准入门槛，将预售许可与其信用评级、过往履约记录挂钩，对频繁违约企业限制拿地资格；三是建立购房者优先受偿机制，若项目烂尾，剩余资产处置应优先补偿购房者而非其他债权人。监管部门需动态监控开发企业资金链，对挪用行为加大行政处罚力度，必要时启动刑事追责。同时可探索现房销售试点，逐步改变“购房者单方面承担风险”的现状。- AI整理生成 - 收起