开发商延期交房，违约金怎么要回来？

遇到开发商延期交房的情况，购房者有权要求开发商支付违约金。通常购房合同中会明确约定交房时间和违约金计算标准，建议先仔细查看合同条款。如果合同有明确约定，开发商应当按照约定支付违约金；若合同未约定或约定不明，可根据相关规定主张损失赔偿，一般参照同地段房屋租金标准计算。与开发商协商是解决问题的首选方式，可以通过书面函件明确提出诉求，要求限期支付违约金。协商过程中注意保留沟通记录，包括往来函件、邮件、短信等证据。若协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入协调。如果上述途径均未能解决，购房者可以考虑通过法律途径维权。需要准备购房合同、付款凭证、延期交房证明等材料，向法院提起诉讼。需要注意的是，诉讼时效为三年，从约定的交房期限届满之日起算。实践中法院会结合合同约定、实际损失等因素综合判定违约金数额。- AI整理生成 - 收起