遇到卖家违约涨价该怎么办？

在二手房交易过程中，若遇到卖家单方面违约涨价，买方可以采取以下措施维护权益。签订正式购房合同后，合同对双方都具有法律约束力，卖家无故涨价属于违约行为。买方应第一时间整理好购房合同、付款凭证等证据材料，通过书面形式向卖家发出履约催告，明确要求继续履行合同。若协商无果，买方可以向当地房地产管理部门投诉，或直接向法院提起诉讼。根据相关规定，买方有权要求卖家继续履行合同，或主张解除合同并要求卖家双倍返还定金。若房价上涨幅度较大，买方还可主张差价损失赔偿，但需提供专业机构出具的房价评估报告作为依据。实际操作中要注意留存所有沟通记录，包括微信、短信、录音等证据。为避免此类纠纷，建议在签约时提高定金比例，并明确约定较高的违约金条款，通常违约金不超过合同总价的20%较为合理。对于明显低于市场价的房源要保持警惕，过低价格往往暗藏交易风险。- AI整理生成 - 收起