买了房发现租客赖着不走，这算违约吗？

这种情况需要区分具体情形来看待。若原业主在售房前已与租客签订合法租赁合同且租期未满，根据相关规定，买卖不破租赁，新房主需继续履行原租赁合同至期满，租客有权居住到期满为止，这不算违约。但若原租赁合同已到期或根本不存在有效租赁关系，租客拒不搬离则涉嫌非法占用，属于违约行为。对于租赁合同未到期的情况，建议先核查原租赁合同条款，确认租期和租金支付情况。若租客存在拖欠租金等违约行为，可依据合同约定解除租赁关系。处理时要注意留存书面通知证据，通过协商或调解途径解决更为稳妥。确实无法协商的，可向相关部门反映或通过司法程序主张权利。特别提醒购房者，在二手房交易前务必核实房屋是否存在租赁关系，并在买卖合同中明确约定租赁事宜的处理方式，避免后续纠纷。若遇到租客无理拒搬，切勿自行采取强制措施，以免引发其他法律风险。- AI整理生成 - 收起