小产权房能一房两卖吗？会有什么后果？

小产权房本身存在产权不完整的问题，这类房屋通常无法办理正规的商品房产权证。在交易过程中，由于缺乏完善的登记备案制度，确实可能出现一房两卖的情况。卖方可能利用信息不对称，将同一套房屋先后出售给不同买家。出现这种情况时，两个买家都无法获得法律认可的完整产权。根据相关规定，房屋买卖以实际交付和占有为重要判断依据。如果房屋已经交付给其中一个买家使用，另一个买家只能追究卖方的违约责任。但小产权房交易本身就不受法律保护，维权难度较大。一房两卖会带来诸多纠纷。先签约的买家可能面临钱房两失的风险，后签约的买家即便支付了房款也难以获得房屋实际使用权。这类纠纷往往需要通过协商或诉讼解决，但由于小产权房性质特殊，法院可能不会支持房屋过户的诉求。建议购买小产权房时要格外谨慎，尽量选择信誉良好的卖方，并保留完整的交易凭证。同时要认识到，小产权房交易存在较大风险，出现问题后维权成本较高。- AI整理生成 - 收起