房子还没交房想退房，违约金怎么算？

购房者想退房需要看具体合同条款和退房原因。商品房买卖合同中通常会对违约金作出明确约定，一般在总房款的5%-20%之间。如果是开发商违约导致退房，购房者可以要求双倍返还定金或主张更高赔偿；如果是购房者单方面违约，开发商有权按合同扣除定金或收取违约金。实际操作中要注意三点：一是查看合同补充协议，有些开发商会设置特别条款；二是收集开发商违约证据，如逾期交房、擅自变更规划等；三是协商解决优先，通过谈判可能降低违约金比例。若协商不成，可通过法律途径解决，但需注意诉讼成本和时间成本。对于期房退房，还要考虑已还贷款产生的利息损失。银行按揭贷款部分需要先结清才能办理退房手续，这部分资金成本也要计入退房成本。建议退房前先评估整体经济损失，权衡利弊后再做决定。- AI整理生成 - 收起