开发商延期交房，违约金该怎么打官司要回来？

遇到开发商延期交房的情况，购房者有权主张违约金赔偿。建议先查看购房合同中关于延期交房的条款，通常会对违约金计算标准有明确约定。若合同约定每日按已付房款的万分之几计算，可直接按此标准主张。协商是解决问题的首选途径，可书面发函要求开发商限期支付违约金。若协商未果，准备好购房合同、付款凭证、交房通知书等材料，向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼时可将逾期天数、违约金计算过程制成明细表作为证据。需要注意诉讼时效问题，从约定的交房日期起算三年内要主张权利。若开发商以疫情等不可抗力为由抗辩，可要求其提供相关部门出具的证明文件。实践中法院可能根据实际情况对违约金标准进行调整，但原则上不会低于同期银行贷款利率。- AI整理生成 - 收起