租的房子遇到拆迁，补偿款该归房东还是租客？

拆迁补偿款的归属问题需要区分不同补偿项目来看。对于房屋本身的补偿，比如房屋价值补偿、装修补偿等，这部分应当归属房东，因为房东是房屋产权人。租客对房屋的装修如果未经房东同意，通常不能获得补偿。关于搬迁费、临时安置补助费等费用，这些是针对实际居住使用人设置的补偿，应当由租客享有。如果租客因为拆迁需要提前终止租赁合同，还可以主张适当的停产停业损失补偿，尤其是经营用途的租房。租赁合同中有明确约定的应当优先按照约定执行。如果合同未作约定，租客可以依据相关规定与房东协商补偿分配。建议保留好租赁合同、租金支付凭证等材料，必要时可以通过调解或诉讼途径维护自身权益。实际操作中还要考虑当地具体的拆迁政策。- AI整理生成 - 收起