开发商卖房存在欺诈行为，我能退房吗？

遇到开发商卖房存在欺诈行为的情况，购房者有权要求退房。关键在于能否证明开发商确实存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为。比如开发商承诺的学区房无法兑现，或者隐瞒了房屋已被抵押的事实，这些都构成欺诈。购房者需要收集相关证据，如广告宣传资料、合同条款、沟通记录等。根据相关规定，因欺诈签订的合同属于可撤销合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，开发商应当退还购房款及利息，并赔偿损失。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成再通过法律途径维权。要注意诉讼时效问题，一般应当在知道或应当知道受欺诈之日起一年内主张权利。退房过程中可能涉及违约责任认定、赔偿金额计算等复杂问题，建议咨询专业人士评估具体案情。同时要注意保留房屋现状证据，避免开发商以房屋损坏为由扣减退款。- AI整理生成 - 收起