买小产权房交的定金能退吗？

小产权房的定金退还问题需要谨慎对待。这类房产通常指建在农村集体土地上的房屋，由于土地性质特殊，无法办理正规的商品房产权证。从法律层面看，小产权房交易本身存在较大风险，相关规定明确禁止城镇居民购买农村宅基地上的房屋。关于定金能否退还，主要看双方签订的协议内容。如果协议中有明确约定定金可退条款，可按约定执行；若无特别约定，卖方若不存在违约行为，买方单方面反悔要求退定金较难实现。实际操作中，由于小产权房交易不受法律保护，即使走司法程序也可能面临不予受理的情况。建议购房者充分认识小产权房的法律风险，这类房产无法办理抵押贷款、遇到拆迁难获补偿、子女就学可能受影响。若已支付定金想追回，可尝试与卖方协商，或通过当地调解组织协调，但成功与否取决于卖方意愿。- AI整理生成 - 收起