遇到一房两卖只有收据怎么办？如何证明自己的权益？

遇到一房两卖且只有收据的情况，需要尽快采取行动维护自身权益。收据虽然可以作为交易凭证，但法律效力较弱，建议立即补充其他证据材料。购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等都能起到关键作用，尤其是银行转账记录比现金交易更有证明力。房屋交易以登记为生效要件，若对方已将房产过户给第三方，维权难度会大幅增加。此时需核查卖方是否存在恶意行为，比如明知已出售仍进行二次交易。若发现此类情况，可主张卖方违约或欺诈，要求解除合同并赔偿损失。及时向房产登记部门查询房屋状态很有必要，若尚未过户给他人，可考虑通过法律途径申请财产保全。同时注意收集卖方资产线索，便于后续执行。这类纠纷往往需要结合交易时间、付款情况、占有事实等综合判断，建议尽早准备材料咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起