拆迁后安置房公摊面积比原来大，这合理合法吗？

安置房公摊面积增大是否合理需要结合具体情况分析。新建安置房往往按照现行设计标准建造，现代住宅为提高居住舒适度，通常会设置更宽敞的电梯间、消防通道等公共区域，这客观上会导致公摊比例提升。相关规定对住宅公摊系数有指导性范围，普通住宅一般在18%-25%之间，若超出合理区间可要求开发商作出说明。公摊面积的计算应以测绘部门出具的实测报告为准，购房者有权查阅分户建筑面积测算明细。若发现实测面积与拆迁协议约定存在显著差异，可依据补偿协议中关于面积误差处理的条款协商解决。需要注意的是，安置房选择若采取"拆一还一"方式，补偿面积通常指套内面积，此时公摊变化不影响实际权益。对于公摊突然增加的情况，建议核对三个方面：一是对比原房屋与安置房的设计图纸差异；二是确认拆迁补偿协议中对面积计算的约定方式；三是查看新建项目是否通过规划验收。若确实存在不合理扩大公摊的情形，可通过行政申诉渠道反映问题。- AI整理生成 - 收起