买二手房发现承重墙被拆，能要求退房吗？

发现二手房承重墙被拆除属于重大房屋质量问题，这种情况确实可以主张退房。承重墙是房屋的主体结构部分，擅自拆除会严重影响建筑安全性和使用寿命，已构成根本违约。购房者有权要求解除合同，卖方需退还全部房款并赔偿损失。实际操作中需要注意几个关键点：要第一时间通过专业机构进行房屋安全鉴定，保留书面报告作为证据；需证明拆除行为发生在交易前且卖方未如实告知，可通过邻居证言、物业记录等佐证；若走司法程序，法院通常会支持退房诉求，但具体赔偿金额需结合房屋贬值损失、鉴定费用等综合计算。建议先与卖方协商解决，协商不成再向住建部门投诉或提起诉讼。这类纠纷处理周期较长，购房者要有心理准备。- AI整理生成 - 收起