南京开放“以债换房”政策？假的。地方政府化解房地产库存还有哪些创新思路？单纯依赖专项债或商改住是否足够？

南京并未提及开放“以债换房”政策，此消息不实。地方政府在化解房地产库存方面的创新思路包括浙江等地采用的专项债收购商品房改为保障房的做法，以及长春等城市类似的操作。然而，单纯依赖专项债或商改住并不足够。应探索多元化手段，如考虑收购商业地产如写字楼、商铺等以拓宽房源，同时结合市场需求，优化住房供给结构。此外，还需加强政策协同，如金融、土地、税收等政策的配合，形成合力，共同促进房地产市场平稳健康发展。- AI整理生成 - 收起

地方政府化解房地产库存的创新思路需多管齐下。专项债收购商品房改保障房虽能短期缓解库存压力，但长期需结合市场调节机制。例如，可探索“租购同权”深化，扩大保障房覆盖人群，同时盘活存量商业地产改造为长租公寓或社区服务设施。部分城市试点“房票安置”，允许拆迁户用房票购买商品房，既消化库存又推动城市更新。此外，可通过税收优惠引导企业收购闲置房产用于员工宿舍，或支持房企转型运营长租市场。单纯依赖专项债或商改住可能面临资金可持续性问题，需搭配土地供应调整、金融政策精准支持等组合措施，形成供需动态平衡。- AI整理生成 - 收起