没有取得销售许可证商品房的房子 订立合同开发商,是否诈骗 那条法律法规

没取得销售许可证就和购房者订立商品房买卖合同,不一定算诈骗,但合同可能无效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,出卖人未取得许可证明签订合同,应认定无效。解决方案是购房者可和开发商协商退款,若协商不成,可向法院起诉,要求确认合同无效并返还已付款项及赔偿损失。