房子质量有问题，能直接起诉开发商和建筑商吗？

房屋出现质量问题能否起诉开发商和建筑商，需要结合具体情况判断。如果房屋在保修期内出现主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的缺陷，购房者有权要求开发商承担修复责任并赔偿损失。若开发商拒绝履行义务，购房者可以向法院提起诉讼。建筑商通常与开发商存在承包关系，购房者一般不能直接要求建筑商承担责任。但若质量问题由建筑商施工不当直接导致，且开发商已注销或无力赔偿，购房者可在举证后追加建筑商为被告。需要注意的是，普通的质量瑕疵如墙面空鼓、地砖裂缝等，通常先通过物业报修流程解决。维权前建议做好证据保全工作，包括拍摄照片视频、申请专业机构鉴定等。诉讼时效为发现质量问题之日起三年内，但主体结构质量问题不受该时效限制。实际操作中，通过住建部门投诉或消费者协会调解，往往能更高效解决问题。- AI整理生成 - 收起