买房定金怎么退？5种常见退还方式要知道

关于买房定金的退还问题，实际情况需要结合合同约定和具体情况来分析。如果购房者因个人原因反悔，开发商有权依据合同没收定金；但若因开发商未取得预售许可证、虚假宣传或擅自变更规划等违约行为导致交易无法进行，购房者可要求双倍返还定金。签订认购协议时务必仔细阅读条款，重点关注定金处理规则和免责条款。部分开发商会约定"定金转首付"的条款，这种情况下若交易正常进行，定金会计入房款。若遇到不可抗力因素影响交易，比如自然灾害或政策调整，双方可协商解除合同并退还定金。处理定金纠纷时，建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。要注意保留认购书、付款凭证、沟通记录等证据，这对后续维权非常关键。有些项目在认购阶段会设置"冷静期"，在此期间内退房可全额退款，这类特殊约定需要以书面形式明确。- AI整理生成 - 收起