开发商延期交房，违约金怎么打官司？

开发商延期交房属于违约行为，购房者有权主张违约金赔偿。处理这类纠纷时，建议先查看购房合同中关于延期交房违约责任的条款，通常合同会明确约定违约金计算标准。若合同约定不明确，可参照相关规定主张合理赔偿。实际操作中应当注意收集证据，包括购房合同、交房通知书、延期通知等书面材料。与开发商协商是首选途径，通过书面函件明确诉求并保留沟通记录。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入协调。诉讼是最后的维权手段，需要准备起诉状和完整证据链。法院一般会根据实际损失、合同履行情况等因素综合判定违约金数额。要注意诉讼时效问题，从知道或应当知道权利受侵害之日起三年内提起诉讼。- AI整理生成 - 收起