名下一套房产，想再买一套商品房，首付和住房公积金商贷都是多少。另外买二手房和新房有什么区别

回答你第一个问题：首付 首付这一个要看购买的房子是多大的。以120万为例：比如120万房子评估价为100万，那么， 首付=120-评估价*40%=80万 计算公式为：房屋总价[减去]贷款最高额度（二套为40% 即评估价*40%） 第二个问题：公积金贷款可以贷多少 公积金一般分三个档 A级（一般可贷80万） AA级（可贷92万） AAA级（可贷104万）如果您个人月缴存在600以上，A级贷80万 一般没有问题 AA级 AAA级建议您您去对自己的公积金做一下评估。 第三个问题：二手房和新房的区别 这个问题该怎么回答您呢？是哪方面的区别?问的比较笼统，那就简单从税费这块区别一下吧： 新房需要交纳税费：契税、公共维修基金 二手房商品房需要交纳税费：契税、营业税（满五年无此税）、个税 其他有什么不清楚的可以来电问我。 第四个问题：写您爱人的名字是不是算第一套 现在鉴别是首套、二套的基准是以家庭为单位，您与爱人已经领了证，这个肯定是二套。 注：以家庭为单位的含义 同一家庭 指夫妻双方和未成年子女 这三方都是鉴别对象。 希望我的回答对您有所帮助，如果还有哪里不够清楚，可随时来电话，或发邮件 收起

只要你们结婚，你们就算是第二套房子！你们现在再买房子就是二套，有契税为3%。新房一般都是开发商把税交了，把房价提高一点点，因为房子是他的，他开出的价格你就会觉得没有税，这是一种错误的观念，很多人都是这样认为的。其实都是一个意思，二手房和一手房都是要交税的，并不是是买一手房就好，要看你自己的需求！ 开发商的房子一般只要交契税，二手房要看情况，看房东那边的情况，房东是自己到手价的，就要交卖方的5.565%的营业税及附加税和2%的个税。自己交3%的契税，房东是各付价的，只要交自己的3%的个税。 对于首付和公积金商贷的问题看你买多少钱的房子，还要看你还多少年，20年或是30年。 收起