对于第一个问题：首付=房屋总价-贷款最高额度 贷款最高额度=评估价*40% （二套住房贷款最高额度差不多是40%） 公积金的话，分为三个等级，您可以先对自己的公积金做个评估，然后基本就能知道自己属于那个等级了、能贷多少钱了（一级公积金一般可以贷款80万，二级公积金可以贷款92万，三级公积金可以贷 展开
对于第一个问题：首付=房屋总价-贷款最高额度 贷款最高额度=评估价*40% （二套住房贷款最高额度差不多是40%） 公积金的话，分为三个等级，您可以先对自己的公积金做个评估，然后基本就能知道自己属于那个等级了、能贷多少钱了（一级公积金一般可以贷款80万，二级公积金可以贷款92万，三级公积金可以贷至少104万） 针对第二个问题： 1、首先是购房前的对比： 1)外观户型的话新房略胜一筹： 新房的外观一般都比较新颖并且具有现代感，另外在户型设计也上注重通透、私密性，布局合 理，同时对于户型的选择余地较大。二手房的话，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统，且陈旧；户型设计上局限性较突出，特别是老公房，存在无客厅、暗卫等情况。 2)交通配套的话二手房更为完善： 市中心区域一手住宅供应量逐渐减少，一般都有轨道交通或直达市中心的公交线路，但部分新建住宅小区周边商业、医疗、教育等配套设施缺乏，有待进一步完善。 二手房的话可选择的区域较为广泛，除市中心区域内老公房外，迎泽、杏花岭区也存在大量次新房可供选择。另外，二手房一般多处于成熟生活社区，出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚 3)面积总价二手房优势明显 新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，也因此只是总价相当高。 二手房的话，小面积户型较多，适宜首次置业及过渡性需求，一般单价较同区域新房低，由此其总价自然容易让购房者接受。 4)物业服务新房更有保障 对于新房：虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高。但是二手房的话，除次新房外，老公房由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理因历史原因难以跟上，存在问题较多。 2、其次是税费方面的区别： 1)新房的话，需要交纳契税、公共维修基金 2)二手房的话，需要缴纳： 契税（计算公式：成交价*3% ，个人购买属家庭唯一住房的普通住房减半征收，90平以下且属家庭唯一住房的普通住房的税率为1%）、 营业税(房本满五年可免，这种情况只适用于住房建筑面积小于140平的普通二手房。如果住房建筑面积大于140平或者是非普住宅，则需缴纳差额营业税，计算公式是（成交价-原购买价）*5.6% ；对于五年内普通住宅和五年内非普通住宅；营业税计算公式：成交价*5.6% )、 个税（5年内：（成交价-原购买价）*20% 或者成交价*1% 5年外：属于业主唯一住房的免征个税，非唯一住房的需征收个税，） 收起
