二手房长期租约要注意哪些限制？

购买带有长期租约的二手房需特别关注租约对产权行使的影响。若租约在产权转移前已签订，根据相关规定，原租赁合同继续有效，即“买卖不破租赁”。这意味着即使房屋过户，租客仍有权按原合同居住至租期结束，新业主不能单方面解除合同或驱赶租客。 租约期限是关键。普通住宅租赁最长不得超过20年，超出的部分无效。需核对租约剩余时间及租金支付方式，避免买到产权后长期无法自住或收益受限的情况。若租金明显低于市场价，可能影响房产投资回报率，需提前评估。 查看租约条款是否允许提前解约也很重要。若无特殊约定，业主通常需承担违约责任才能终止合同。建议要求卖方提供租客签署的《放弃优先购买权声明》，避免交易后租客主张权利引发纠纷。 最后，务必实地核查房屋现状。确认租客是否正常履约，有无转租、破坏房屋结构等行为，并将相关责任归属写入购房合同补充条款，以降低后续风险。- AI整理生成 - 收起