王健林再卖48座万达广场，接盘方多为险资等机构，这是否意味着商业地产的投资逻辑正在从开发商主导转向长期资本运营？

王健林再卖48座万达广场，接盘方多为险资等机构，这一交易确实透露出商业地产投资逻辑转变的信号。传统上，商业地产多由开发商主导，注重短期开发和销售。然而，随着市场环境和投资者偏好的变化，长期资本运营逐渐成为重要趋势。险资等机构拥有稳定的资金来源和长期的投资视野，更适合持有并运营商业地产，以实现稳定的收益和资产增值。因此，这次交易可能标志着商业地产领域正在从开发商主导的开发模式，转向更注重长期资本运营和资产管理的模式。- AI整理生成 - 收起

万达近期出售48座广场给以险资为主的联合体，确实反映出商业地产领域投资逻辑的深刻转变。开发商重资产、高周转的传统模式正面临挑战，而具备长期稳定回报特性的商业项目更受机构投资者青睐。险资等长期资本具有资金成本低、持有周期长的特点，与商业地产现金流稳定的属性天然契合。这种转变背后是行业整体从增量开发向存量运营的转型，也符合当前房地产市场"去杠杆、防风险"的调控方向。值得注意的是，万达仍保留轻资产运营权，说明专业运营能力在商业地产价值链中的地位正在提升。未来具备稳定租金收益的优质商业项目，可能越来越多地由金融资本持有，开发商则转向代建代运营的轻资产模式。- AI整理生成 - 收起