王健林再卖48座万达广场的举动，是否预示着国内商业地产已从“持有运营”转向“变现退出”的主流模式？

王健林再卖48座万达广场的举动，并不能直接预示国内商业地产已全面转向“变现退出”的主流模式。此次交易更多反映万达集团应对债务压力和战略调整的需要。商业地产行业的转型是一个复杂过程，涉及市场供需、资金压力、政策导向等多重因素。虽然轻资产运营趋势明显，但“持有运营”模式仍有一定市场空间。因此，不能仅凭单一事件就断定整个行业的转型方向。未来商业地产的主流模式将是多元化的，既有“变现退出”，也有“持有运营”，关键在于企业如何根据自身情况灵活应对市场变化。- AI整理生成 - 收起

万达此次出售核心商业项目，确实反映出商业地产行业正在经历模式转型，但不宜简单理解为全行业转向“变现退出”。当前市场环境下，重资产持有面临资金占用大、回报周期长等压力，部分企业选择出售资产回笼资金，更多是出于优化负债结构、向轻资产运营转型的战略考量。从行业整体看，商业地产仍存在“持有运营”与“资产证券化”并行的多元模式，一线城市优质物业的长期价值仍被看好。此次交易中，接盘方太盟等机构本身具备运营能力，说明资本更看重专业化管理带来的收益，而非单纯套现。未来行业分化可能加剧，具备精细化运营能力的企业将继续持有核心资产，而资金压力较大的开发商或加速资产腾挪。- AI整理生成 - 收起