有房贷的房子离婚时该怎么分？

离婚时分割有房贷的房产需要综合考虑房屋产权登记、还贷情况以及双方协商意愿。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，取得房产的一方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分的一半金额。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续偿还贷款并持有房产，同时向另一方支付房屋现价值扣除剩余贷款后的半数补偿。若双方均主张房产，法院可能根据实际居住需求、抚养权归属等情况判决。需注意，分割房产前需与贷款银行沟通变更还款人手续。若剩余贷款较多，双方也可选择出售房产，偿还贷款后平分余款。无论哪种方式，建议通过书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起