二手房买卖违约了要承担哪些责任？

二手房交易中违约方需承担的法律责任主要分为三类。从合同约定来看，买卖双方签署的购房合同通常都会明确违约责任条款，违约方需要按照合同约定支付违约金，这部分金额一般相当于定金数额或总房款的特定比例。如果实际损失超过违约金金额，受损方还可以主张额外赔偿。当违约行为导致交易无法完成时，守约方有权要求继续履行合同。比如买方已经支付首付款却遭遇卖方反悔，买方可以通过法律途径要求卖方配合完成过户手续。法院通常会支持这类诉求，除非房屋客观上已无法交易。违约造成的直接经济损失也需要赔偿，包括但不限于房屋差价损失、中介服务费、评估费等合理支出。需要注意的是，主张损失赔偿时需要提供相应凭证，法院会根据实际情况判定赔偿金额。建议在交易过程中注意保留各类票据和书面证据，以便维权时使用。- AI整理生成 - 收起