二手小产权房买卖出纠纷怎么办？

小产权房因土地性质特殊，交易风险较高。这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规产权证，买卖时容易产生纠纷。若已发生纠纷，买卖双方可先协商解决，比如协商退款或补偿方案。协商不成，可向当地调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。 如果调解无果，可考虑通过法律途径解决。但需注意，法院对小产权房买卖合同的效力认定存在不确定性，部分地区可能认定合同无效。根据相关规定，合同无效后，买方通常需返还房屋，卖方需退还购房款，双方根据过错程度分担损失。 为避免纠纷，建议谨慎购买小产权房。若确有购买需求，务必核实房屋来源和土地性质，与卖方明确约定违约责任，并保留交易凭证。这类房产无法办理抵押或过户，未来拆迁补偿也可能存在争议，需充分权衡风险。- AI整理生成 - 收起