付了买房定金但房主反悔不卖了怎么办？

遇到付了定金后房主反悔的情况，关键在于定金的法律效力。如果双方签订了书面定金协议，且协议中明确约定了房屋基本情况、交易价格、违约责任等条款，这份协议就具有法律约束力。根据相关规定，收取定金的一方违约需双倍返还定金。实际操作中建议先与房主协商解决，要求其继续履行合同或承担违约责任。若协商不成，可以准备好定金收据、转账凭证、聊天记录等证据，通过法律途径维护权益。要注意区分"定金"与"订金"，前者具有担保性质，后者通常视为预付款，法律效力不同。对于二手房交易，还要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若房主存在恶意违约行为，除要求双倍返还定金外，还可以主张房价上涨带来的差价损失。为避免此类纠纷，建议在支付大额定金前，先完成房屋产权核查并签订规范合同。- AI整理生成 - 收起