求助,如果本人来自西安高陵区,想咨询,房产证上加非亲属名字,如何实现?其中涉及到的费用有哪些?

在房产证上添加非亲属名字，本质上是进行房屋产权变更登记。这种情况通常通过买卖或赠与方式实现，两种途径的费用构成差异较大。若采用买卖方式，需要按照二手房交易流程办理。主要费用包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税税率根据房屋面积和买方名下房产数量有所不同，一般在1%-3%之间。若房产证未满两年，还需缴纳5.3%的增值税及附加。个人所得税通常按差额的20%或全额的1%征收。此外还需缴纳登记费80元/套，部分地区可能涉及土地出让金。选择赠与途径则涉及更多税费支出。受赠方需缴纳3%的契税，双方各缴纳0.05%的印花税。需要注意的是，受赠房产将来再出售时，若非直系亲属赠与，个人所得税需按差额20%计征。实际操作中，买卖方式往往比赠与更经济实惠。办理时需双方携带身份证明、产权证书等材料，共同前往不动产登记中心申请。建议提前咨询当地税务部门，因为不同城市可能存在政策差异。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意方可办理加名手续。 收起