小产权房可以买卖吗？有什么风险要注意？

小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产没有国家发放的正式产权证，仅有乡镇或村集体颁发的权属证明。从法律层面看，小产权房买卖存在较大风险。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买这类房产难以获得法律保护。购买小产权房最直接的风险是无法办理过户登记，这意味着买方不能真正取得房屋所有权。一旦遇到征地拆迁，补偿权益往往归原产权人所有。此外，这类房屋无法办理抵押贷款，后续若想转手也会面临诸多限制。由于缺乏监管，房屋质量、配套设施等方面也可能存在隐患。卖方同样面临风险。若日后房价上涨，卖方可能面临违约风险；若交易后发生纠纷，法院可能判定合同无效。小产权房交易看似价格低廉，但潜在风险不容忽视，建议购房者优先考虑具有完全产权保障的商品房。若确有购买需求，务必核实房屋来源合法性，并留存完整的交易凭证。- AI整理生成 - 收起