房地产市场观察：出现积极变化，现房销售政策下，中小开发商是否更难存活，从而推动行业集中度提升？

在房地产市场观察中，现房销售政策的推行确实对中小开发商构成了较大挑战。由于现房销售要求开发商具备更强的资金实力和项目管理能力，中小房企可能因资金压力增大而面临生存困境。这一政策趋势有望推动行业集中度提升，大型开发商凭借其资金优势、品牌影响力和丰富的开发经验，更能适应现房销售模式。然而，全面推行现房销售仍需时间，过程中可能会先部分地块试点，给予开发商适应期。因此，中小开发商需积极寻求转型路径，以提升竞争力，应对行业变革。- AI整理生成 - 收起

现房销售政策的推广确实会加剧房地产行业的洗牌。相比期房模式，现房销售要求开发商在交房前投入更多资金完成建设，资金周转周期大幅延长，这对依赖高杠杆、快周转的中小房企构成直接压力。海南的试点经验显示，现房销售会倒逼企业加强资金管理和产品力，部分中小开发商因融资能力弱或项目去化慢可能被迫退出市场，而资金雄厚、信用良好的头部房企更具优势。 但行业集中度提升并非单一政策导致，而是土地、金融、监管等多重因素叠加的结果。现房销售政策若配合差异化的土地款支付、开发贷支持等配套措施，可为中小房企留出转型空间。长期来看，政策更倾向于推动行业从规模竞争转向品质竞争，具备产品创新能力和区域深耕优势的中小企业仍有机会存活，单纯依赖高周转模式的企业将面临更大挑战。- AI整理生成 - 收起