四川就城市更新征求意见期间，对于产权复杂的老旧小区，采取哪些创新模式能兼顾居民安置、开发商收益与城市形象提升？

在四川城市更新针对产权复杂的老旧小区征求意见期间，可采取以下创新模式：一是引入“政府+社会资本”合作模式，政府引导并提供政策支持，社会资本负责改造与运营，确保开发商合理收益；二是实施“微改造”，保持小区原有风貌，减少拆迁安置难度；三是灵活产权处置，如共有产权、租赁权转换等，兼顾居民安置需求；四是结合城市设计，将老旧小区改造与城市形象提升相结合，打造特色文化街区，实现居民生活品质、开发商收益与城市形象的多赢。- AI整理生成 - 收起

针对产权复杂的老旧小区更新，可采取"自主更新+协议置换"的混合模式。居民可选择按原建筑面积回迁，超出部分按市场价补差，或接受货币补偿后置换新区房源，通过灵活方案满足不同需求。对于开发商，可通过容积率适度提升、配建商业设施等政策平衡成本，同时允许其参与更新后物业运营获取长期收益。在规划层面，建议将零散地块整合为功能复合区，例如保留沿街底商打造特色街区，既提升城市形象又能带动商业价值。实施中需建立第三方评估机制，对产权纠纷分类调解，确保补偿标准公开透明。通过"留改拆"并举，优先修缮历史建筑，对危房集中区域适度重建，实现居住品质与文脉保护的双赢。- AI整理生成 - 收起