经济适用房什么情况下政府会回购？回购流程怎么走？

经济适用房回购主要发生在购房人取得完全产权前出现特定情形时。当购房人因工作调动、出国定居等主动申请退房，或查出存在隐瞒收入、虚假申报等违规取得房源的情况，政府部门通常会启动回购程序。回购价格一般按原购房价格结合折旧因素计算，不会考虑市场增值部分。回购流程通常由住房保障部门主导。购房人需先向原申请单位或房管部门提交书面申请及相关证明材料，主管部门在收到材料后会进行资格审核和房屋评估。审核通过后双方签订回购协议，购房人需配合办理产权过户手续，房款会在完成产权转移后的一定工作日内支付到位。若因违规行为被强制回购，还可能面临行政处罚。整个流程中，购房人要注意保留好购房合同、产权证明等原始材料，提前结清物业费、水电费等欠款，以免影响回购进度。不同城市的具体操作细则可能存在差异，建议提前咨询当地住房保障部门了解详细要求。- AI整理生成 - 收起