在旭辉控股债务重组进入关键阶段的背景下，商业地产资产如何通过运营或出售来加速偿债？哪些模式更可行？

在旭辉控股债务重组的关键阶段，商业地产资产可通过高效运营提升租金收入或适时出售部分资产来加速偿债。运营上，可优化租户组合，提升物业服务质量，增加租户黏性，从而提高租金水平和出租率。出售方面，可选择性地处置非核心资产或价值低估的项目，快速回笼资金。考虑到旭辉拥有的丰富商业地产资源，采取“运营提升+选择性出售”的复合模式更可行，既能保障持续现金流，又能优化资产结构，为债务重组提供有力支持，同时为新战略转型奠定基础。- AI整理生成 - 收起

商业地产资产可通过精细化运营和灵活处置双管齐下加速偿债。运营层面，提升现有商业项目的出租率和租金水平是关键，比如优化业态组合、引入高附加值租户，同时通过数字化管理降低成本。租金现金流稳定后，可尝试资产证券化，将未来收益提前变现。出售方面，优先处置非核心区域或运营效率低的资产，快速回笼资金。对于地段优质但短期资金压力大的项目，可考虑股权合作或引入战略投资者，既保留资产增值潜力，又能缓解债务压力。 当前环境下，"轻资产输出"模式更具可行性，即保留商业资产所有权，通过品牌管理输出获取收益，减少资本占用。此外，与地方政府或国企合作开发存量项目，也能分散风险。核心城市成熟商业体更适合持有运营，而三四线资产建议择机出售，聚焦资源优化配置。- AI整理生成 - 收起