买二手房发现面积缩水怎么办？

购买二手房后发现实际面积与合同约定不符，这种情况确实令人困扰。遇到面积差异，首先要核对购房合同中的面积条款，通常合同会明确约定是按建筑面积还是套内面积计算。如果合同有约定误差处理方式，就按约定执行；没有约定的，可以参照行业惯例，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，超过3%部分应由卖方承担。产权证上的登记面积是重要依据，建议立即到不动产登记中心调取房屋测绘报告。若发现开发商或前业主存在故意隐瞒、虚报面积的情况，可以主张违约责任。实际操作中，购房者有权要求卖方退还差价，差价计算可参考同类房屋的市场单价。协商是最快捷的解决途径，双方可协商退补差价或解除合同。协商不成时，准备好购房合同、产权证、面积测绘报告等材料，通过法律途径维护权益。要注意保留看房时的照片、视频等证据，这对证明卖方是否故意隐瞒实际情况很有帮助。- AI整理生成 - 收起