婚前买的房婚后共同还贷，没参与管理的一方还能分房产吗？

婚后共同还贷的房产归属问题需要区分不同情况。婚前一方全款购房且登记在个人名下，这套房属于婚前个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分可视为共同财产。若婚前仅支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付一方名下，离婚时通常判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。补偿金额计算通常考虑还贷本息总额、房产增值比例等因素。比如总房款100万，首付30万，婚后共同还贷40万，离婚时房产增值到200万，那么补偿金额大致为（40÷100）×200=80万。实际操作中还需考虑还贷时间、贡献度等具体因素。房产加名是重要法律行为。若婚后将另一方名字加入房产证，除非特别约定份额，一般视为共同共有，离婚时可能平分。但要注意，加名行为可能涉及契税等费用，部分地区还限制婚后加名条件。对于这类复杂财产分割，建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这些将成为主张权益的关键证据。- AI整理生成 - 收起