同一栋楼既有商品房又有安置房该怎么区分？

商品房和安置房在同一栋楼里的区分主要看产权性质和取得方式。商品房由开发商通过市场交易出售，产权证上会明确标注"商品房"字样，购房者拥有完整产权，可以自由买卖。安置房是政府因拆迁补偿给被征收人的房屋，产权证通常注明"安置房"或"划拨土地"，这类房产往往有交易限制，需要补缴土地出让金才能转为商品房性质。从建筑质量看，同一栋楼里的商品房和安置房在主体结构上差异不大，但安置房可能在内部装修标准上稍低。价格方面，安置房由于交易受限，市场价格通常比同栋商品房低20%-30%。需要注意的是，有些地方规定安置房需满5年才能上市交易，购买前务必核实房屋性质和当地政策。查询房屋性质最可靠的方式是查看不动产权证，也可以到当地不动产登记中心调取档案。若考虑购买此类房产，建议详细了解房屋来源、产权状况以及可能涉及的补缴费用，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起