想按揭贷款买房，但是房子为烂尾楼改建的，其他十栋就是新建的商品房...

想按揭贷款买房，但是房子为烂尾楼改建的，其他十栋就是新建的商品房！问题1：请问房子能正常按揭，按普通商品房按揭购买，就会有房产证？问题2：我个人觉得没房产证应该办不了按揭，对吗？