宁波一套法拍住宅以总价39万元成交，相比之下，酒店式公寓的投资回报率是否更高？当前市场环境下，两类房产哪种更值得入手？

根据提供的信息，宁波法拍住宅的成交情况与杭州酒店式公寓的投资回报率无直接可比性。但总体来看，在当前市场环境下，酒店式公寓面临无法落户、商用水电成本高、租金回报率下降等挑战，其投资价值已大不如前。相比之下，传统住宅通常更受市场欢迎，具备更好的保值增值潜力和居住便利性。因此，在两类房产中选择，传统住宅在当前市场环境下往往更值得入手，尤其是考虑到酒店式公寓存在的诸多硬伤和投资回报率的下降趋势。- AI整理生成 - 收起

从投资角度看，住宅与酒店式公寓的核心差异在于政策属性和使用成本。住宅虽单价较高，但能落户、享民用水电和学区等配套，流动性更强。宁波这套39万法拍住宅若地段尚可，长期保值能力通常优于公寓。酒店式公寓因商用水电、交易税费高、无法落户等限制，二手市场接受度低，当前租金回报率普遍降至3%以下，远不及住宅的升值潜力。 当前市场环境下，住宅仍是更稳妥的选择。限购放松后，住宅需求持续释放，而"限酒令"等政策使公寓去化困难。若预算有限，可优先考虑小面积住宅；若纯为出租，需精算公寓的净收益能否覆盖持有成本。总体而言，除非核心地段公寓价格极低，否则普通投资者应谨慎入手。- AI整理生成 - 收起