房地产预售制要终结了吗？如果改为现房销售，预售资金监管政策该如何调整以避免开发商资金链断裂？

房地产预售制并未终结，仍是当前房地产市场重要的销售模式之一。若改为现房销售，预售资金监管政策需进行相应调整。一方面，要确保监管账户的透明度和独立性，严格监督资金的使用流向，防止开发商挪用；另一方面，可适当放宽监管资金的提取比例和条件，根据项目进度和开发商信誉评估，灵活调整资金流动性，以保障开发商的正常运营，避免资金链断裂。同时，加强现房销售的市场监管，确保房屋质量和交付标准，维护购房者权益。- AI整理生成 - 收起

房地产预售制短期内不会全面终结，但现房销售是未来转型方向。当前预售制仍是开发商重要融资手段，直接取消可能引发行业震荡。昌邑市通过强化预售监管、推动品质升级等举措，已逐步引导市场从"高周转"向"稳品质"过渡。 若改为现房销售，预售资金监管政策需分阶段调整：前期可提高监管比例并实行分段释放，确保工程款优先支付；后期逐步用开发贷、REITs等金融工具替代预售款，缓解开发商资金压力。同时需建立房企信用评级体系，对优质企业放宽资金提取条件，形成差异化监管。昌邑市通过组织学习、改造老旧小区等"组合拳"，证明政策缓冲与产业升级并行才能平稳过渡。- AI整理生成 - 收起