四川省级个人住房公积金贷款利率下调，对首套房和二套房的月供差距有多大影响？

四川省级个人住房公积金贷款利率下调后，对首套房和二套房的月供差距产生了一定影响。由于首套房利率下调幅度更大，尤其是5年以上利率降至2.6%，而二套房5年以上利率则不低于3.075%，这导致两者之间的利率差距扩大。因此，在相同贷款金额和期限下，首套房购房者的月供将比二套房购房者更低，月供差距有所加大。此次调整有助于进一步减轻首套房购房者的还款压力，同时也凸显了公积金贷款在支持首套购房需求方面的政策导向。- AI整理生成 - 收起

此次四川公积金利率调整后，首套房与二套房的月供差距有所缩小。以贷款100万元、30年期等额本息为例：调整前首套房利率3.1%，月供约4270元；二套房利率3.575%，月供约4532元，相差262元。调整后首套房利率降至2.6%，月供约4006元；二套房利率3.075%，月供约4258元，差距缩小至252元。5年期短贷的差距同样收窄，首套房月供减少约44元，二套房减少约53元。利率下调对首套房的减负效果更显著，但二套房因利率基数较高，实际月供仍明显高于首套房。购房者需结合自身贷款额度、期限综合测算具体影响。- AI整理生成 - 收起