问题：公积金贷款利率降了，存量公积金贷款什么时候能享受新利率？商贷会同步调整吗？

公积金贷款利率下调后，存量公积金贷款将在明年1月才能享受新利率，即首套房5年期以上利率从2.85%降至2.6%的调整。对于商业贷款，文中并未提及会同步调整，因此不能断定商贷利率会随之变动。公积金贷款利率的调整主要惠及刚需购房者，能减轻其月供压力。但值得注意的是，此次调整仅限于新发放的贷款，存量贷款的利率调整需等待至明年1月。购房者在关注公积金贷款利率变化的同时，也应留意商业贷款政策动态。- AI整理生成 - 收起

存量公积金贷款需等到明年1月1日才能按新利率执行，这是公积金贷款利率调整的常规操作。由于公积金贷款采用年度调整机制，已发放的贷款要等到次年年初才会统一重新定价，购房者无需单独申请。商业贷款与公积金贷款属于不同体系，本次调整仅针对公积金贷款，商贷利率是否变动需参考当月公布的贷款市场报价利率（LPR）。目前商贷利率实行月度调整机制，若LPR发生变化，新增商贷会立即执行新利率，存量商贷则根据合同约定的重定价周期调整，通常为每年1月或贷款发放对应日。两种贷款调整节奏不同，购房者需分别关注政策动向。- AI整理生成 - 收起